Comment Podeliha révolutionne la gestion de son parc immobilier !

Podeliha est une Entreprise Sociale d’Habitat (ESH) du groupe Action Logement, qui gère un patrimoine d’environ 27 000 logements sur 263 communes se positionne comme un opérateur de référence du logement social dans la région des Pays-de-la-Loire.

Contexte et enjeux

Les bailleurs sociaux comme Podeliha sont soumis à des contraintes réglementaires strictes concernant le Plan Pluriannuel d’Entretien (PPE) et le volet énergétique, les obligeant à maintenir leurs infrastructures en conformité avec les normes environnementales en vigueur, tout en améliorant constamment l’efficacité énergétique de leurs bâtiments pour réduire les émissions de CO2 et les coûts énergétiques.

Dans ce contexte, la Direction du Développement et du Patrimoine de Podeliha a décidé d’acquérir une solution de Gestion Technique du Patrimoine (GTP). Après évaluation, elle a opté pour la solution de Novamap, éditeur d’une suite modulaire SaaS dédiée à la gestion opérationnelle et stratégique des parcs immobiliers. En complément, elle a choisi le système de management de l’énergie (SME) développé par Ubigreen, créateur de la solution Ubigreen Energy.

Au sein de ce projet global, le volet énergétique est primordial avec la mise en place d’un suivi de la performance énergétique du parc immobilier dans son ensemble et son évolution. En effet, les bailleurs sociaux comme Podeliha font face à la problématique énergétique de devoir améliorer la performance énergétique de leur parc immobilier et de devoir faire face aux normes environnementales de plus en plus exigeantes, telles que la RE 2020, l’obligation de DPE mais aussi la collaboration avec les collectivités pour atteindre les objectifs fixés par les PCAET (Plan Climat Air Energie Territorial) tout en respectant des contraintes financières strictes et en sensibilisant les locataires à l’efficacité énergétique.

Ce projet a été signé en février 2023 et a été déployé durant l’année 2024 avec la mise en œuvre de la base ouvrage et équipements, le PPE, le recensement en mobilité et la gestion des diagnostics techniques. La prochaine étape sera le déploiement de la solution énergétique d’Ubigreen, prévue au deuxième semestre 2024.

Objectifs du projet

L’objectif premier de Podeliha a été de moderniser et digitaliser le process de définition et d’animation du Plan Pluriannuel d’Entretien (PPE).

Ce projet qui concerne l’acquisition et le déploiement d’une solution de Gestion Technique du Patrimoine (GTP) va permettre :

• La réalisation et le suivi du plan pluriannuel d’entretien (PPE)
• La gestion des diagnostics techniques
• La veille patrimoniale et la sécurité
• Le suivi global des performances énergétiques avec intégration des données de consommation énergétique dans les tableaux de bord Novamap
• Le suivi détaillé des consommations énergétiques par fluide énergétique avec une répartition par sous-ensemble et par type de fluide

Ce projet d’envergure a pu être réalisé grâce à la complémentarité des deux offres proposées par Novamap et Ubigreen afin d’apporter une solution globale et complète sur l’ensemble des fonctionnalités attendues, sur le volet technique, de la maintenance et du suivi énergétique, pour permettre la mise en place d’indicateurs de suivi clé (panorama complet par site, granularité des informations, référentiel immobilier fin et analyse des consommations multi-fluides et multi-sites) permettant la prise de décisions stratégiques.

Solutions apportées par Novamap et Ubigreen

Novamap édite une suite logicielle modulaire en mode SaaS pour la gestion opérationnelle et le pilotage stratégique des parcs immobiliers couvrant trois domaines métier : l’amélioration de la qualité de service, la maintenance préventive et curative et le pilotage stratégique du patrimoine.

Novamap permet une gestion optimale des biens immobiliers, facilitant la collecte, l’analyse et le traitement des données techniques et patrimoniales. L’expertise en matière de maintenance préventive et corrective contribue à prolonger la durée de vie des équipements et à optimiser les coûts d’exploitation, avec notamment une réelle capacité à anticiper les besoins de travaux prévisionnels sur dix ans.

“Nous sommes fiers de la confiance accordée par Podeliha pour ce projet ambitieux sur un patrimoine immobilier d’envergure. Nos solutions sont aujourd’hui utilisées par plus d’une cinquantaine de bailleurs sociaux, gestionnaires de plus de 750 000 logements.” explique William Allemand, président de Novamap.

Ubigreen, en mode SaaS, sera le réceptacle de la centralisation des données de consommations collectées automatiquement auprès des distributeurs et d’énergies et fluides, quel que soit le type de bâtiment (individuel, collectif, tertiaire et ehpad dans un second temps), d’être alerté en cas de dérive, de mesurer, aider et suivre les axes d’amélioration de réduction des consommations énergétiques, que ce soit par exemple de la simple régulation ou bien des travaux de rénovation plus importants, tous ayant un impact sur la consommation individuelle ou collective des bâtiments.

“Les principaux points forts de notre société reposent à la fois dans la maîtrise de la problématique énergétique et sur la capacité à vous accompagner dans le cadre de la mise en oeuvre complète de cette solution globale de gestion et de pilotage des données énergétiques et environnementales et dans notre capacité à proposer et à intégrer des dispositifs globaux adaptés à la gestion de patrimoines hétérogènes, complexes ou non, diffus et répartis géographiquement” confie Julien Meriaudeau, Président d’Ubigreen.

Un partenariat stratégique

Ce partenariat stratégique entre Ubigreen et Novamap représente une avancée significative pour la gestion énergétique et technique des logements sociaux. En alliant nos expertises, notamment sur le secteur public, nous offrirons aux acteurs de l’habitat (directeurs immobiliers, gestionnaires de parcs immobiliers, aux bailleurs, collectivités…) une solution intégrée, efficace et durable, répondant aux défis actuels et futurs de la gestion patrimoniale et énergétique.

Vous souhaitez en savoir plus ?